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房价真降了!北京个案:单价从12万多降至6万多

时间:2017-11-19 16:58
  房价真降了!北京个案:单价从12万多降至6万多

本报记者杨仕省北京报道

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,放慢树立多主体供应、多渠道保证、租购并举的住房轨制,让全体人民住有所居。”在十九大报告中,习近平总书记以简练无力的49个字为楼市调控定下基调。

“咱们要完成十九年夜讲演中提出的全部国民住有所居。这只是一个基础的前提。不但要住有所居,并且要生涯在一个漂亮的情况里,让老庶民生活得更幸福,取得感更强。”10月22日上午,十九大消息核心以“满意人平易近新等待,保证改良民生”为主题的第五场记者接待会上,住建部部长王蒙徽流露,“下一步,住建部将保持调控目的不摇动、力度不松劲,坚持政策的持续性跟稳固性。”王蒙徽估计,往年四时度全国房地产市场还将连续成交量增速回落、成交价钱趋于稳定的走势。

为进一步稳定楼市的安康开展,10月25日住建部官网发布告诉称,国家发改委、住建部安排从10月30日至11月30日在全国范畴内发展商品房销售价格行动结合检讨,重点查处“捂盘惜售,卖房号,把持市场价格”等行为。

房价真的降了

《华夏时报》记者近日考察访问发明,“史上最严”的房地产调控政策出台1年多,房地产仿佛开端进入了“拐点”,多个城市的房价涌现了降落,楼市告白也少了不少。

易居研讨院24日宣布最新呈文显示,10月上半月,其机构监测的50个典范城市新建商品住宅成交面积为992万平方米,环比9月上半月增加8%,同比增加38%。从环比来看,50个城市中,有28个城市呈现了环比下跌的景象。此中跌幅最大的3个城市为廊坊、宝鸡和张家口,比拟9月上半月的市场成交,跌幅分辨为81%、58%和56%。

“十一”国庆中秋长假时期,北京市新建商品住宅网签仅78套,与客岁同期相比下跌63.9%,创下自2005年以来的新低。同时,《华夏时报》记者连续走访了北京多个城区得悉,北京部门挂牌房价跌幅宏大。

近日,北京市民张小戈(假名)告诉记者,他始终打算把双井的大户型房子卖失落,换成五环邻近的大户型。从今年终,双井的房价一直在涨,最高时房价达到一平米12万多元,以如许的市价出卖,不只能换北五环的一套大户型房,还能有200多万的余款。张小戈事先一直在静待机会,不急于出手。可是在8月份,房价忽然就掉了上去,事先10万元还能出手,可张小戈很是不舍。在这不舍之中就比及了现在,比来他的这套房子无法之中挂出7万/平米的价格,还注了然能够磋商,但是此时却找不到看房的人。

“现在这个区域都在炒作学区房,这个老旧小区凑近一所小学。”3名接收记者采访的北京市民指出了张小戈这套屋子大涨大落的起因,那就是当初北京淡化了学区房的概念,房价天然就遭到了影响。别的,不容许炒房的划定曾经不得人心,市场风向彻底转变了。

记者进一步伐查发现,北京一般区域的房价变化确实很大,比方广渠门外一套住房,往年6月房价到达了124000元/平米摆布,而10月房价骤然跌至63000元/平米左右,短短的4个月缩水49%,跌幅惊人。再如海淀区,五道口一套两居室,挂牌价是580万,大幅降价150万,单价跌破8万元;中关村一套53平米1室1厅户型,挂牌价468万,单价87921元/平米;向阳区十里堡一套大两居65平米户型,标价380万,下调了65万元。固然上述情形属一般案例,但北京住房市场降温幅度可见一斑。

对照发现,北京二手房价出现环比下滑的同时,新房价格也出现了近年来初次同比下滑。据国家统计局北京调查总队颁布的9月北京住宅销售价格指数显示,北京的新居价格9月份较8月份片面停涨,除了90平方米及以下大户型,新房价格与8月份持平不下跌外,其他户型的新居价格及一切户型的二手房价格较8月份全体下跌。

异样,有环京楼市风向标之称的燕郊,自6月外地出台限购政策以来,无论是买卖量仍是买卖价格均出现骤降之势。燕郊燕顺道以“售楼一条街”驰名的街道上,中介机构门前冷冷僻清,许多门店关门歇业,贴出转租广告,散发卖房传单的人早已不见了踪迹。“现在良多人不敢买、也不敢卖房了。”燕郊市民汪国瑞告知《华夏时报》记者,“四季度,房价可能持续走低。”

不只燕郊屋宇买卖量下跌,环京区域的廊坊、张家口等地的新建商品室第成交面积环比跌幅也不小。

调控力度不松劲

详细来说,商品房发卖增速安稳回落。全国商品房销售面积同比增速从往年年终的25.1%回落到1-9月份的10.3%。房价过快上涨的势头失掉了无效克制。到8月份,依照国度统计局的统计,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落,二线城市连续9个月回落,三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。16个热门城市新建商品住宅价格环比大局部降低,有一般城市持平,同比涨幅片面回落。

“房地产调控功效浮现,房地产市场总体保持稳定。今朝,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定。”王蒙徽10月22日在答复记者发问时表示,去年10月份以来,住建部和有关部分一同,坚持分类调控,因城因地施策,采用了一些有针对性的办法,落实地方政府的主体义务。应当说,在抑制住房的投契、投资性方面,在领导住房公道需要方面,施展了必定的感化。

“估计往年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。”王蒙徽强调,下一步,住建部将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。

“北京、上海房价都在降低,但是这个房价是被均匀的价格,市中央的房价依然高,只是环郊楼盘降幅较大。”上海房地产高等经济师顾海波接受《华夏时报》记者采访时指出,“虽然房价下降,然而真正想要购置的房子房价,并未降到可接受的价位。”顾海波认为,房价的拐点还在较远的路上。

过去,房价有涨有跌,但上涨仍旧还是主流。只管这轮调控已从前一年时光,全国上百城市发布收紧政策,调控次数累计超200次,但还是没有彻底调剂到位,“楼市拐点期尚未降临。”华夏地产首席剖析师张大伟异样以为。

在张大伟看来,买房、卖房都要看信贷。“虽然信贷一直在收紧,但实践上,目前的信贷额度并非缩减,只是涨幅放缓。”张大伟认为,房贷收紧仍然是将来一段时间的大趋向。

10月19日,银监会主席郭树清公然表现,往年银行业增强监管以防范风险,重要是针对银行理财业务、同业营业等方面,抉择这些范畴主如果由于其笼罩了比拟凸起的风险点,如影子银行、穿插金融、房地产泡沫、处所当局债权等。银监会谨慎规制局局长肖远企称,为防备房地产泡沫危险,要严格冲击“首付贷”,严查调用花费存款资金。 

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